英國近年來成為不少投資移民的首選，但因為門檻較高，不少投資者都考慮其他歐盟成員國。前陣子最熱門是“買樓送簽證”，現(xiàn)在則有歐盟國推出“捐獻(xiàn)送護(hù)照”。“買樓送簽證”已實行數(shù)年，最先有希臘、塞浦路斯、法國、南愛爾蘭、葡萄牙等。投資額最低消費為五十萬歐元：可以購置一間或多間民房，合共超過這投資額，便可實時獲得該國的居留簽證。一般都沒有到該國居住時間的硬性規(guī)定，通常只需每年“到踄”一次。西班牙最近也加入了仗團(tuán)，希望以居留權(quán)吸納投資者的“熱錢”，中國投資者更成為他們的目標(biāo)對象。

    希臘及南愛門檻較低

    歐盟的成員國之中，希臘最早推出“買樓送簽證”的計劃。但是由于瀕臨破產(chǎn)邊緣，多次向歐盟中央銀行求助，被迫采取極嚴(yán)厲的財政緊縮政策，結(jié)果引發(fā)多次反政府暴動。在這情況下，又會有多少人投資到希臘？還記得去年希臘報章刊登新聞，宣布有第一個華人成功取得這項買房的居留簽證，當(dāng)時有朋友說笑，是“做個勇敢中國人”的示范！

    其后，南愛爾蘭遇上同一個命運，要向歐盟央行求救，避免破產(chǎn)危機(jī)，同時也通過新法例，用居留簽證吸引投資者。當(dāng)時我的律師行也組團(tuán)到都柏林考察實況，由南愛首相親自接見，歡迎我們“一等一”投資客戶的訪問團(tuán)。首相對華人的投資十分看重，派了南愛移民局長親自解釋新法例：投資者不需在南愛居住，每年到境一次就可以了�？墒钱�(dāng)南愛政府帶我們實地視察時，“一等一”都認(rèn)為環(huán)境惡劣，很多樓盤因為銀根短缺被擱置，到處都是空置了的商鋪和住宅，加上投資額門檻甚高﹐“一等一”都不敢放膽去南愛爾蘭投資。

    塞浦路斯買樓送簽證

    再跟著來便是塞浦路斯。當(dāng)?shù)卣�府因為發(fā)現(xiàn)歐盟央行不大愿意放貸給他們，實時便推出買樓送居留的簽證計劃。因為門檻降至三十萬歐元，買房便可，也不需要到境，不少中介都有辦理這項目，可說曾經(jīng)風(fēng)靡一時。塞浦路斯位置于地中海，陽光海灘都是馳名海外，每年有超過300天的陽光，法律及管理體系源自英國，機(jī)制健全，當(dāng)?shù)厝瞬簧俣寄苷f英語，推出之初甚受投資者的歡迎。

    可是，塞浦路斯這項F類簽證，不久就出現(xiàn)了問題，當(dāng)?shù)匾恍�無良的地產(chǎn)公司把平價樓假裝為貴價房子向投資者銷售：本應(yīng)市值十五萬歐元的房產(chǎn)，卻以三十萬歐元賣給投資者，以達(dá)到法例F類簽證的門檻標(biāo)準(zhǔn)。這行為不久就受到當(dāng)?shù)卣�府的注意，�?yán)厲檢查申請簽證的房產(chǎn)是否真正達(dá)到三十萬的價值，一度令到申請延誤達(dá)一年之久。

    經(jīng)濟(jì)惡化投資者卻步

    客戶“電子王”的好友對這項目也有興趣，但聽到可能會有被騙的可能。我當(dāng)時特別派了律師行的“姜太公”到塞浦路斯親身考察，再三與當(dāng)?shù)匕l(fā)展商了解，發(fā)現(xiàn)不少用來入紙申請的房產(chǎn)都不值三十萬歐元，其中超過七百宗申請，只有三十宗被批準(zhǔn)。為了保障客戶的投資，我們親自聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)芈蓭煿珪�的律師，協(xié)助“電子王”的好友購買合資格的房產(chǎn)做申請。

    可惜塞浦路斯經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化，歐盟央行否決了給塞浦路斯的貸款，引致當(dāng)?shù)劂y行一連數(shù)日關(guān)閉大門，市民不可提款，更嚴(yán)禁將款項帶離國家。政府不但把銀行戶口凍結(jié)，還提出要強迫性向存戶征稅。這一連串的行動，令到“電子王”的好友和其他投資者實時卻步，不再作塞浦路斯的打算。

    其實歐洲多國均有專門吸引投資移民的政策，法國及葡萄牙近來也成為了不少投資者的熱門選擇；歐盟海島小國家馬耳他則推出了“捐獻(xiàn)送護(hù)照”，大受注目。這些項目可說各有利弊，且待下一次再行分析。

    （作者為英國李貞駒律師行董事，李貞駒律師日后將繼續(xù)為華人分析及評論英國各方面的法例問題。如有任何疑問可寄電郵至uk@people.cn人民網(wǎng)會代轉(zhuǎn)李貞駒律師。資料只供參考，法律如有改變，以官方公布為準(zhǔn)。篇幅所限，任何提出之查詢，將整理后提出重點討論。個別之查詢，恕未能逐一回應(yīng)。）