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人民網(wǎng)>>英國(guó)頻道>>李貞駒專欄

“有錢沒(méi)地放”催高英國(guó)房?jī)r(jià)?    

李貞駒

2014年05月13日08:20    來(lái)源:人民網(wǎng)-英國(guó)頻道    手機(jī)看新聞

    眾所周知,近年來(lái)英國(guó)樓價(jià)不斷上升,但前幾日一則新聞?dòng)悬c(diǎn)讓人摸不著頭腦。據(jù)報(bào)道在一小型房產(chǎn)拍賣中有一列七間單層相連的車房,每間都是剛剛可以停放一部中型房車的大小,其中有三間以每星期七十至八十五英鎊的租金租出。這排車房在住宅區(qū)的背后,沒(méi)有批準(zhǔn)作重建項(xiàng)目,占地也不多,頂多百五平方米。拍賣行的初步估計(jì)值七萬(wàn)英鎊。結(jié)果有人透過(guò)電話競(jìng)投出到七十萬(wàn)英鎊購(gòu)得這列平平無(wú)奇的車房。拍賣行報(bào)道,通常估值加一至兩成是正常的,但十倍估值還是第一次。

    有錢無(wú)地放

    廣東有俗語(yǔ)“有錢無(wú)地放”形容錢太多時(shí)沒(méi)有地方放置,用在這則新聞上很合適。我們公司的“一等一”客戶已早知房子求過(guò)于供,見(jiàn)到差不多質(zhì)量的房都被搶購(gòu)一空。這三年買房不單“無(wú)價(jià)講”,看過(guò)房后遲一點(diǎn)交訂金都沒(méi)有了。我們“姜太公”的長(zhǎng)期客戶在城內(nèi)物色房地多年,所有樓盤地方價(jià)位了如指掌。市值暴升,很多業(yè)主都受不住引誘,不停有房地放盤。但雖然每次都有內(nèi)幕消息,結(jié)果還是買不成。原因是“熱錢”太多。銀行存款不但沒(méi)有利息,還有風(fēng)險(xiǎn)會(huì)倒閉。買股市風(fēng)險(xiǎn)更高。在內(nèi)地買房有多多限制,銀行也不準(zhǔn)貸款。況且房?jī)r(jià)已高到頂點(diǎn)。香港也一樣,澳門地方小也差不多。到歐洲掃貨雖然價(jià)廉及多選擇但要多少時(shí)間歐洲經(jīng)濟(jì)才會(huì)復(fù)蘇還是未知數(shù)。

    政策收緊預(yù)防泡沫

    于是英國(guó)成為各國(guó)投資者的對(duì)象,而倫敦更是首選。不單是包括香港地區(qū)的中國(guó),俄羅斯也是在倫敦?fù)屬?gòu)的主力。其他往常在歐洲大陸投資的也轉(zhuǎn)移陣地到倫敦投資。所有樓盤房產(chǎn)都水漲船高。加上本土已經(jīng)有房屋短缺的情況,政府實(shí)施輔助首次買房計(jì)劃等都令房屋的需求增加。英國(guó)國(guó)會(huì)已有議員提出要限制海外購(gòu)買本地房產(chǎn)。 另外已開始有報(bào)導(dǎo)大型財(cái)團(tuán)已留意現(xiàn)象是一個(gè)泡沫 。身為倫敦最大地主之一的 格羅夫諾地產(chǎn)(Grosvenor Estate)宣布上年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)數(shù)倍原因是已放出二億四千萬(wàn)英鎊的實(shí)業(yè)。集團(tuán)總裁認(rèn)為價(jià)格已到高峰,有危險(xiǎn)泡沫爆破所以售出一部份住宅房產(chǎn)。政府也宣布非本土居民下年度也要交“利得稅”(Capital Gains Tax) 及在日前收緊了銀行貸款條件,強(qiáng)迫銀行放貸前要確實(shí)貸款人收入及每月的支出可以有能力供款才可貸款。我們的“銀行大班”老友向我訴苦說(shuō):“ 要向客戶問(wèn)那么多證明 ,那還有得做么?”

    中國(guó)人vs中國(guó)人

    我答他說(shuō)這法律只限于私人住宅貸款,買房出租或投資商業(yè)房地完全沒(méi)有影響!按蟀唷睂(shí)時(shí)回應(yīng)“全對(duì)!我們已決定暫時(shí)不作私人自住貸款,只作投資貸款!蔽耶(dāng)然知道啦。我們的投資客在競(jìng)爭(zhēng)收購(gòu)大型商業(yè)房地時(shí)所遇到的“對(duì)手”每次都是中國(guó)同胞。而他們貸款的銀行全部都是那幾間,所以銀行業(yè)好境就不在話下。但可惜的是英國(guó)經(jīng)紀(jì)知道中國(guó)人錢多“無(wú)地放”用兩方同是中華民族的競(jìng)爭(zhēng)者作拍賣一樣,你加高價(jià)時(shí)我推得更高。結(jié)果毎次成交價(jià)都創(chuàng)市場(chǎng)新高。地產(chǎn)商真正“漁人得利”,但也使做成泡沫的危機(jī)大增。

    這幾年的功夫電影的第一高手只有“葉問(wèn)”。傳說(shuō)葉師夫在香港一句話就平息了一場(chǎng)由兩幫在貨運(yùn)碼頭的苦力因爭(zhēng)奪地盤正在醞釀的惡斗。哪一句?就是“中國(guó)人不打中國(guó)人”。不知何時(shí)在爭(zhēng)地產(chǎn)時(shí)也用得上這句話?

    (作者為英國(guó)李貞駒律師行董事,李貞駒律師日后將繼續(xù)為華人分析及評(píng)論英國(guó)各方面的法例問(wèn)題。如有任何疑問(wèn)可寄電郵至uk@people.cn人民網(wǎng)會(huì)代轉(zhuǎn)李貞駒律師。資料只供參考,法律如有改變,以官方公布為準(zhǔn)。篇幅所限,任何提出之查詢,將整理后提出重點(diǎn)討論。個(gè)別之查詢,恕未能逐一回應(yīng)。)

(責(zé)編:張茜、李倩)


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